把延签、换签材料交给中介会怎样：韩国留学生伪造租房合同案与处罚，居住地及存款证明的正确准备方法

在办理滞留期限延长或滞留资格变更之前，有些留学生会收到“材料我们帮你搞定”的提议。2025年9月，仁川的一起案件让这类提议的后果浮出水面：外国留学生等133人使用在Telegram上以每份约75美元（10万韩元）出售的伪造租赁合同，申请了滞留资格变更和滞留期限延长许可，其中59人被强制驱逐出境或受到通告处分。

提交伪造材料是《出入境管理法》第26条禁止的行为。即使材料是别人做的，申请也是以本人名义提交，凭伪造材料取得的许可可能被撤销。本文简要梳理案件经过和适用的法律条款，并介绍如何正常准备居住地和资金证明材料，以及可以合法求助的渠道。文中金额先列美元，韩元附在括号内（按2026年11月3日韩亚银行买卖基准汇率，1美元=1341.10韩元）。

仁川伪造合同案：133人申请，59人受处分

仁川出入境·外国人厅2025年9月29日表示，已以涉嫌违反《出入境管理法》及伪造、行使私文书，将乌兹别克斯坦籍中介A某（26岁）逮捕并移送检方。京仁日报、中部日报、全国每日新闻当天报道了这一消息。

购买合同的人需要证明居住地的材料，伪造合同正是为填补这一空缺而出售的。59人中被强制驱逐出境和受通告处分的各有多少人，报道并未提及；接受进一步调查的74人的处分结果也尚未得到确认。仁川出入境方面相关人士表示，将通过社交媒体流通伪造材料视为扰乱滞留秩序的违法行为，并将扩大专项调查。

通告处分是依据《出入境管理法》第102条设立的制度。出入境管理机关负责人通过调查获得犯罪确证后，可以书面通告当事人缴纳相当于罚金的金额。

提交伪造材料适用的条款

《出入境管理法》第26条禁止在申请滞留资格变更（第24条）、滞留期限延长（第25条）等许可时，将伪造、变造的文书作为证明材料提交，也禁止提交填有虚假事实的申请书。居间介绍或劝诱上述行为同样在禁止之列。该条文的主语是“任何人”。

上述罚则是法定上限，实际处分因案而异。强制驱逐出境也是“可以”的裁量性规定，并非所有违规者都会受到相同处分。仁川案中，处分也分为强制驱逐出境和通告处分两种。

许可即便已经下来，事情也没有结束。日后一旦发现伪造，许可可能依第89条被撤销。

居间介绍者同样会受罚。2026年7月，春川地方法院对一名以违反《出入境管理法》被起诉的24岁外国留学生判处有期徒刑6个月，并责令追征约3130美元（419.2万韩元）。此人收取手续费，为其他留学生代写填有虚假事实的难民认定申请书；还为4名外国人制作填有虚假事实的滞留资格许可、变更申请书和与住址相关的书面材料，并让他们提交。这说明，中介也可能是处境相同的留学生。

“别人代办的，所以没事”行不通

如果材料是中介或熟人做的，申请人就没有责任吗？从条文来看，很难这样认为。第26条规定“任何人”不得将伪造文书作为证明材料提交；凭伪造材料取得的许可可依第89条撤销。即便通过学校负责人提交申请，申请人也是本人。无论材料是谁做的，后果都会落在本人的滞留上。

代办材料也有法定资格。根据《行政士法》第2条和第3条，制作向行政机关提交的文件、制作有关权利义务或事实证明的文件，以及翻译与行政机关业务相关的文件，属于行政士的业务。非行政士除其他法律允许的情形外，不得以此为业，违者处3年以下有期徒刑或约22400美元（3000万韩元）以下罚金。能够收取费用、以翻译行政机关文件为业的，只有外语翻译行政士。

委托正式的行政士是合法的。但即便交给行政士，伪造材料同样是问题。如果没有资格的人收钱帮你做材料，这本身就是危险信号。

没有租赁合同也能证明居住地

人们寻找伪造合同，通常是因为认为“必须有合同”。但留学（D-2）和语言研修（D-4）延期时，居住地证明材料并不只有租赁合同。法务部滞留民愿手册（2026年11月2日版）的清单中还列有以下材料。

该清单末尾附有“等”字。名义或格式是否符合要求、哪种材料适合自己的情况，应先咨询学校留学生负责人或出入境机关。管理机关负责人可以增减提交材料，是否许可则由审查决定。

住宿提供确认书也必须如实填写。如果是自己实际并未居住的住所的确认书，就可能成为第26条所禁止的“填有虚假事实的”材料。声称可以出售确认书来代替合同的提议，同样存在这种风险。

新找房子时，要确保签约本身安全。首先通过不动产登记事项证明书确认权利关系。通过开业公认中介师签约，可以由其代为完成核实程序。要保护押金，应在实际入住后办理滞留地变更申报（首次登记则办理外国人登录）并取得确定日期。这些条件全部具备，才能产生押金优先受偿权。确定日期并不是用于出入境审查的认证。

搬家后要遵守申报期限。已办理外国人登录的人，必须自迁入之日起15日内，向新居住地的市·郡·区厅、邑·面·洞居民中心或管辖出入境·外国人管理机关办理滞留地变更申报（第36条第1款），也可以在HiKorea上申报。违反这一义务的，依第98条第2号处约750美元（100万韩元）以下罚金。这是罚金，不是过怠料（行政罚款）。申报期限不是从签约日，而是从实际搬入（迁入）之日起算15日。

存款、在读和成绩材料这样准备

D-2延期需提交申请书、护照、外国人登录证和手续费，以及在读证明、成绩证明、出勤确认书等学业证明材料，资金证明材料和居住地证明材料。在读、成绩和出勤材料由学校出具。

资金材料的标准因滞留资格和阶段而异。变更为D-2时，存款证明须由韩国国内或国外银行出具，名义人须为申请人本人或父母（父母已故的为兄弟姐妹）。以父母名义的，须另交家庭关系证明材料。存款证明须为以申请日为准30日内出具，且存款须在滞留许可期间内保持。临时存入又取出制造出来的存款，出入境机关可能隔一段时间再次核查。存款应以本人或父母实际拥有的资金准备，并在许可期间内保持。

语言研修（D-4-1、D-4-7）延期的标准不同，资金证明只认可本人韩国国内账户的存款。父母账户或海外账户在这一阶段不被认可。

认证大学、优秀认证大学的学位课程学生平均成绩达到C以上的，延期时可免交资金证明材料。但认证大学中属于法务部长官告示国家、重点管理国家的国民除外。自己的学校等级和国籍是否符合免交条件，请向学校国际处确认。

在海外出具的材料须经本国政府办理海牙认证（Apostille），或经当地韩国使领馆办理领事认证。外文材料的译文须由本人以外的人翻译。熟人可以免费帮忙翻译，但短期滞留外国人和非法滞留外国人不能担任译者。所缴手续费受理后不予退还，因此应在材料备齐后再申请。

去哪里寻求帮助

首先要找的是所在学校的国际处（留学生负责部门）。语言研修（D-4-1、D-4-7）延期，如果像认证大学在读生那样无须本人到场接受审查，建议通过网上或留学生负责人申请。负责人一次最多可为10人集中申请。学位课程（D-2）学生也应向国际处确认学校是否采用这种方式。各校运作方式不同，请在延期时间之前查看国际处的通知。

如果自己申请，可使用HiKorea。电子民愿服务在工作日07:00至22:00开放，周六、周日和公休日除外。需要前往出入境机关的，请在HiKorea上预约访问。

如果想委托他人制作或翻译材料，应先确认对方是否具备行政士资格。如果还要代为向出入境机关提交申请，还应确认其是否为在法务部登记的出入境民愿代办机构（律师、行政士）（《出入境管理法》第79条之2）。付费委托翻译的，应确认对方是否为外语翻译行政士。“帮你搞到合同”“帮你做出存款”之类的提议，无论对方有无资格都应拒绝。申请滞留许可的外国人必须身在韩国境内。申请后出境的，可能不予许可；已出境者的申请，代办机构也不能代为提交。

委托材料前的检查清单

• 我知道，无论材料由谁制作，延期或变更申请都以我的名义提交，所交证明材料的责任也由我承担。
• 我已确认能否用宿舍费收据、住宿提供确认书、公共事业费收据作为居住地材料。
• 签订租房合同前已核查登记事项，尽可能通过公认中介师签约。
• 已在搬家之日起15日内办理滞留地变更申报。
• 如变更为D-2，已确认存款证明为本人或父母（父母已故的为兄弟姐妹）名义，且为以申请日为准30日内出具。
• 语言研修生延期已用本人韩国国内账户的存款准备；其他延期标准已向学校或出入境机关确认。
• 海外材料已办理海牙认证或领事认证。
• 如委托代办，已确认对方的行政士资格；如代为提交申请，已确认其是否在法务部登记为代办机构。

延期的完整流程见D-2、D-4滞留期限延长指南，存款证明的准备见留学生存款证明指南，登录与申报见留学生外国人登录证办理指南。

--- 法律条款以《出入境管理法》（法律第21857号，2026年10月2日施行）为准，提交材料以法务部各滞留资格民愿指南手册（2026年11月2日版）为准，仁川案以2025年9月29日、春川判决以2026年7月10日的媒体报道为准。