Nhờ môi giới làm giấy tờ visa Hàn Quốc khi gia hạn, đổi tư cách lưu trú: Vụ hợp đồng thuê nhà giả, mức xử phạt và cách chuẩn bị đúng giấy tờ nơi ở, số dư

Trước kỳ gia hạn thời gian lưu trú hoặc thay đổi tư cách lưu trú, có du học sinh nhận được lời mời chào kiểu “giấy tờ cứ để chúng tôi lo”. Tháng 9/2025, hệ quả của những lời mời chào như vậy đã lộ ra tại Incheon. Với hợp đồng thuê nhà giả mạo được bán trên Telegram với giá khoảng 75 USD (100.000 won)/bản, 133 người, gồm du học sinh nước ngoài, đã nộp hồ sơ xin phép thay đổi tư cách lưu trú hoặc gia hạn thời gian lưu trú. Trong số này, 59 người đã bị trục xuất hoặc nhận thông báo nộp phạt.

Nộp giấy tờ giả mạo là hành vi bị Điều 26 Luật Quản lý xuất nhập cảnh nghiêm cấm. Dù giấy tờ do người khác làm, hồ sơ vẫn được nộp dưới tên bạn, và giấy phép có được nhờ giấy tờ giả có thể bị hủy. Bài viết này tóm tắt ngắn gọn vụ việc và các điều luật áp dụng, đồng thời hướng dẫn cách chuẩn bị đúng giấy tờ nơi ở, tài chính và những nơi có thể nhận hỗ trợ hợp pháp. Số tiền được ghi bằng USD trước, tiền won trong ngoặc (theo tỷ giá cơ sở của Ngân hàng Hana ngày 3/11/2026, 1 USD = 1.341,10 won).

Vụ hợp đồng thuê nhà giả ở Incheon: 133 người nộp hồ sơ, 59 người bị xử lý

Cục Xuất nhập cảnh và Người nước ngoài Incheon cho biết ngày 29/9/2025 đã bắt tạm giam và chuyển sang viện kiểm sát một môi giới quốc tịch Uzbekistan là A (26 tuổi) với cáo buộc vi phạm Luật Quản lý xuất nhập cảnh, giả mạo và sử dụng văn bản tư nhân giả mạo. Các báo Kyeongin Ilbo, Joongboo Ilbo và Jeonguk Maeil Shinmun đưa tin cùng ngày.

Những người mua hợp đồng cần giấy tờ chứng minh nơi cư trú. Hợp đồng giả được bán ra để lấp vào chỗ trống đó. Các bản tin không nêu trong 59 người có bao nhiêu người bị trục xuất, bao nhiêu người nhận thông báo nộp phạt. Kết quả xử lý đối với 74 người đang bị điều tra thêm cũng chưa được xác nhận. Một cán bộ của Cục Xuất nhập cảnh Incheon cho biết cơ quan này coi việc lưu hành giấy tờ giả qua mạng xã hội là hành vi bất hợp pháp làm rối loạn trật tự lưu trú và sẽ tăng cường các đợt điều tra chuyên đề.

Thông báo nộp phạt là chế độ theo Điều 102 Luật Quản lý xuất nhập cảnh. Khi qua điều tra có được bằng chứng xác thực về hành vi phạm tội, người đứng đầu cơ quan xuất nhập cảnh có thể thông báo bằng văn bản yêu cầu nộp số tiền tương ứng với mức phạt tiền.

Các điều luật áp dụng khi nộp giấy tờ giả

Điều 26 Luật Quản lý xuất nhập cảnh cấm việc nộp văn bản giả mạo, sửa đổi làm tài liệu chứng minh khi xin các loại giấy phép như thay đổi tư cách lưu trú (Điều 24), gia hạn thời gian lưu trú (Điều 25). Việc nộp đơn có ghi nội dung sai sự thật cũng bị cấm. Hành vi môi giới, xúi giục những việc đó cũng thuộc đối tượng bị cấm. Chủ thể của điều luật là “bất kỳ ai”.

Các mức phạt trên là mức trần theo luật định. Biện pháp xử lý thực tế khác nhau tùy từng vụ. Trục xuất cũng là quy định mang tính tùy nghi (“có thể”), nên không phải mọi người vi phạm đều bị xử lý như nhau. Ngay trong vụ Incheon, biện pháp xử lý cũng chia thành trục xuất và thông báo nộp phạt.

Giấy phép đã được cấp cũng không có nghĩa là mọi chuyện đã xong. Nếu sau này bị phát hiện giả mạo, giấy phép có thể bị hủy theo Điều 89.

Người môi giới cũng bị xử phạt. Tháng 7/2026, Tòa án địa phương Chuncheon tuyên phạt 6 tháng tù đối với một du học sinh nước ngoài 24 tuổi bị truy tố vì vi phạm Luật Quản lý xuất nhập cảnh, đồng thời buộc truy thu khoảng 3.130 USD (4.192.000 won). Người này đã nhận phí để viết đơn xin công nhận tị nạn có nội dung sai sự thật cho các du học sinh khác. Anh ta còn làm cho 4 người nước ngoài đơn xin cấp phép, thay đổi tư cách lưu trú có nội dung sai sự thật cùng giấy tờ liên quan đến địa chỉ rồi để họ nộp. Điều đó cho thấy môi giới có thể chính là một du học sinh cùng hoàn cảnh.

“Người khác làm giúp nên không sao” là không được

Nếu môi giới hay người quen làm giấy tờ giúp thì người nộp hồ sơ có vô can không? Xét theo điều luật thì khó có thể nói như vậy. Điều 26 cấm “bất kỳ ai” nộp văn bản giả mạo làm tài liệu chứng minh. Giấy phép có được nhờ giấy tờ giả có thể bị hủy theo Điều 89. Kể cả khi nộp qua cán bộ phụ trách của trường, người nộp đơn vẫn là chính bạn. Dù ai làm giấy tờ, hậu quả vẫn đọng lại trong hồ sơ lưu trú của bạn.

Việc làm giấy tờ thay người khác cũng đòi hỏi tư cách do luật định. Theo Điều 2 và Điều 3 Luật Hành chính sư, việc soạn thảo giấy tờ nộp cho cơ quan hành chính, soạn thảo giấy tờ liên quan đến quyền, nghĩa vụ hoặc chứng minh sự thật, và dịch giấy tờ liên quan đến công việc của cơ quan hành chính là nghiệp vụ của hành chính sư (haengjeongsa). Người không phải hành chính sư không được hành nghề này, trừ trường hợp luật khác cho phép. Vi phạm sẽ bị phạt tù đến 3 năm hoặc phạt tiền đến khoảng 22.400 USD (30 triệu won). Người được nhận phí để hành nghề dịch giấy tờ cho cơ quan hành chính chỉ có hành chính sư biên dịch ngoại ngữ.

Nhờ hành chính sư chính thức là hợp pháp. Tuy nhiên, dù giao cho hành chính sư, giấy tờ giả vẫn là vấn đề như nhau. Nếu người không có tư cách nhận tiền để làm giấy tờ cho bạn, bản thân điều đó đã là tín hiệu nguy hiểm.

Không có hợp đồng thuê nhà vẫn chứng minh được nơi cư trú

Người ta tìm đến hợp đồng giả thường vì nghĩ rằng “nhất định phải có hợp đồng”. Tuy nhiên, khi gia hạn visa du học (D-2) và học tiếng (D-4), giấy tờ chứng minh nơi cư trú không chỉ có hợp đồng thuê nhà. Danh mục trong Sổ tay hướng dẫn thủ tục lưu trú của Bộ Tư pháp (bản ngày 2/11/2026) còn liệt kê các giấy tờ sau.

Cuối danh mục có chữ “v.v.”. Giấy tờ đứng tên ai, hình thức có phù hợp không, giấy tờ nào hợp với hoàn cảnh của mình, hãy hỏi trước cán bộ phụ trách du học sinh của trường hoặc cơ quan xuất nhập cảnh. Người đứng đầu cơ quan có thể bổ sung hoặc bớt giấy tờ phải nộp, và việc có cấp phép hay không được quyết định qua thẩm định.

Giấy xác nhận cung cấp chỗ ở cũng phải ghi đúng sự thật. Nếu là giấy xác nhận cho căn nhà bạn không thực sự sống, đó có thể trở thành giấy tờ “ghi nội dung sai sự thật” mà Điều 26 nghiêm cấm. Lời mời bán giấy xác nhận thay cho hợp đồng cũng tiềm ẩn rủi ro tương tự.

Khi tìm nhà mới, hãy ký hợp đồng một cách an toàn. Trước hết, kiểm tra quan hệ quyền sở hữu qua giấy chứng nhận thông tin đăng ký bất động sản. Nếu thông qua môi giới bất động sản có giấy phép, bạn có thể được họ thực hiện thủ tục kiểm tra thay. Để bảo vệ tiền đặt cọc, sau khi thực sự dọn vào ở, hãy khai báo thay đổi nơi cư trú (nếu đăng ký lần đầu thì làm đăng ký người nước ngoài) và lấy dấu xác nhận ngày (hwakjeong ilja) trên hợp đồng. Phải đáp ứng đủ các điều kiện này mới phát sinh quyền được ưu tiên hoàn trả tiền đặt cọc. Dấu xác nhận ngày không phải là chứng nhận dùng cho thẩm định xuất nhập cảnh.

Khi chuyển nhà, hãy tuân thủ thời hạn khai báo. Người đã đăng ký người nước ngoài phải khai báo thay đổi nơi cư trú trong vòng 15 ngày kể từ ngày chuyển đến, tại văn phòng si/gun/gu, trung tâm hành chính eup/myeon/dong nơi cư trú mới hoặc cơ quan xuất nhập cảnh có thẩm quyền (Điều 36 khoản 1). Cũng có thể khai báo trên HiKorea. Vi phạm nghĩa vụ này sẽ bị phạt tiền đến khoảng 750 USD (1 triệu won) theo Điều 98 điểm 2. Đây là phạt tiền hình sự, không phải phạt hành chính. Thời hạn khai báo là 15 ngày tính từ ngày thực tế chuyển đến, không phải từ ngày ký hợp đồng.

Chuẩn bị giấy tờ số dư, đang học và bảng điểm như thế nào

Khi gia hạn D-2, bạn nộp đơn, hộ chiếu, thẻ đăng ký người nước ngoài, lệ phí cùng giấy tờ chứng minh việc học như giấy chứng nhận đang học, bảng điểm, giấy xác nhận chuyên cần, giấy tờ chứng minh tài chính và giấy tờ chứng minh nơi cư trú. Giấy tờ đang học, bảng điểm, chuyên cần do trường cấp.

Giấy tờ tài chính có tiêu chuẩn khác nhau tùy tư cách và giai đoạn. Khi đổi sang tư cách D-2, giấy xác nhận số dư phải do ngân hàng trong hoặc ngoài nước Hàn Quốc cấp. Người đứng tên là chính người nộp đơn hoặc cha mẹ (anh chị em ruột nếu cha mẹ đã qua đời). Nếu đứng tên cha mẹ thì nộp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình. Giấy phải được cấp trong vòng 30 ngày tính đến ngày nộp đơn, và số dư phải được duy trì trong suốt thời gian được phép lưu trú. Số dư tạo ra bằng cách nạp tiền vào rồi rút ra ngay có thể bị cơ quan xuất nhập cảnh kiểm tra lại sau một thời gian. Hãy chuẩn bị số dư bằng tiền mà bạn hoặc cha mẹ thực sự có, và duy trì trong suốt thời gian được phép.

Gia hạn học tiếng (D-4-1, D-4-7) có tiêu chuẩn khác. Giấy tờ chứng minh tài chính chỉ chấp nhận tiền gửi trong tài khoản đứng tên chính mình tại ngân hàng trong nước Hàn Quốc. Tài khoản của cha mẹ hoặc tài khoản ở nước ngoài không được chấp nhận ở giai đoạn này.

Sinh viên hệ đào tạo cấp bằng tại trường đại học được chứng nhận IEQAS hoặc trường đại học được chứng nhận IEQAS loại xuất sắc, có điểm trung bình C trở lên, có thể được miễn nộp giấy tờ chứng minh tài chính khi gia hạn. Tuy nhiên, công dân các quốc gia do Bộ trưởng công bố và các quốc gia diện quản lý trọng điểm tại trường đại học được chứng nhận IEQAS không thuộc diện này. Hãy hỏi phòng quốc tế của trường xem với xếp hạng của trường và quốc tịch của mình, bạn có thuộc diện được miễn hay không.

Giấy tờ cấp ở nước ngoài phải có apostille của chính phủ nước sở tại hoặc hợp pháp hóa lãnh sự của cơ quan đại diện Hàn Quốc tại nước đó. Bản dịch giấy tờ tiếng nước ngoài phải do người khác, không phải bản thân người nộp đơn, thực hiện. Người quen có thể dịch miễn phí, nhưng người nước ngoài lưu trú ngắn hạn và người nước ngoài cư trú bất hợp pháp không thể làm người dịch. Lệ phí đã nộp sẽ không được hoàn lại sau khi tiếp nhận, vì vậy hãy chuẩn bị đầy đủ giấy tờ rồi mới nộp đơn.

Nhận hỗ trợ ở đâu

Nơi cần tìm đến đầu tiên là phòng quốc tế (bộ phận phụ trách du học sinh) của trường bạn đang theo học. Với gia hạn học tiếng (D-4-1, D-4-7), những người không thuộc diện phải trực tiếp đến thẩm định, như sinh viên đang học tại trường đại học được chứng nhận, được khuyến khích nộp trực tuyến hoặc thông qua cán bộ phụ trách du học sinh. Cán bộ phụ trách có thể nộp hồ sơ cùng lúc cho tối đa 10 người. Sinh viên hệ cấp bằng (D-2) cũng nên hỏi phòng quốc tế xem trường có áp dụng cách này không. Mỗi trường vận hành một khác, vì vậy hãy xem thông báo của phòng quốc tế trước kỳ gia hạn.

Nếu tự nộp, hãy dùng HiKorea. Dịch vụ dân sự điện tử hoạt động từ 07:00 đến 22:00 các ngày trong tuần, trừ thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ. Nếu cần đến cơ quan xuất nhập cảnh, hãy đặt lịch hẹn trên HiKorea.

Nếu muốn nhờ soạn thảo hoặc dịch giấy tờ, trước hết hãy kiểm tra người đó có tư cách hành chính sư hay không. Nếu nhờ nộp hồ sơ thay tại cơ quan xuất nhập cảnh, hãy kiểm tra thêm đó có phải cơ quan đại diện nộp hồ sơ xuất nhập cảnh (luật sư, hành chính sư) đã đăng ký với Bộ Tư pháp hay không (Điều 79-2 Luật Quản lý xuất nhập cảnh). Nếu trả tiền để nhờ dịch, hãy kiểm tra đó có phải hành chính sư biên dịch ngoại ngữ hay không. Những lời mời chào như “lo hợp đồng giúp bạn”, “tạo số dư giúp bạn” thì hãy từ chối, bất kể đối phương có tư cách hay không. Người nước ngoài xin phép lưu trú phải có mặt tại Hàn Quốc. Nếu xuất cảnh sau khi nộp hồ sơ, bạn có thể bị từ chối, và cơ quan đại diện cũng không thể nộp thay cho người đang ở nước ngoài.

Danh sách kiểm tra trước khi giao giấy tờ

• Tôi biết rằng dù ai làm giấy tờ, hồ sơ gia hạn, thay đổi tư cách vẫn được nộp dưới tên tôi và trách nhiệm về giấy tờ chứng minh đã nộp vẫn thuộc về tôi.
• Tôi đã kiểm tra xem có thể dùng biên lai tiền ký túc xá, giấy xác nhận cung cấp chỗ ở, biên lai phí dịch vụ công cộng làm giấy tờ chứng minh nơi cư trú hay không.
• Tôi đã kiểm tra thông tin đăng ký bất động sản trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Nếu được, tôi đã thông qua môi giới bất động sản có giấy phép.
• Tôi đã khai báo thay đổi nơi cư trú trong vòng 15 ngày kể từ ngày chuyển nhà.
• Nếu đổi sang D-2, tôi đã kiểm tra giấy xác nhận số dư đứng tên tôi hoặc cha mẹ (anh chị em ruột nếu cha mẹ đã qua đời) và được cấp trong vòng 30 ngày tính đến ngày nộp đơn.
• Với gia hạn học tiếng, tôi đã chuẩn bị tiền gửi trong tài khoản đứng tên mình tại ngân hàng trong nước Hàn Quốc. Các tiêu chuẩn gia hạn khác, tôi đã hỏi trường hoặc cơ quan xuất nhập cảnh.
• Tôi đã làm apostille hoặc hợp pháp hóa lãnh sự cho giấy tờ cấp ở nước ngoài.
• Nếu nhờ người làm thay, tôi đã kiểm tra tư cách hành chính sư và, nếu nhờ nộp hồ sơ thay, đã kiểm tra việc đăng ký làm cơ quan đại diện với Bộ Tư pháp.

Toàn bộ thủ tục gia hạn có thể xem tại Hướng dẫn gia hạn thời gian lưu trú D-2, D-4, cách chuẩn bị giấy xác nhận số dư tại Hướng dẫn giấy xác nhận số dư cho du học sinh, còn đăng ký và khai báo tại Hướng dẫn cấp thẻ đăng ký người nước ngoài cho du học sinh.

--- Điều luật dựa trên Luật Quản lý xuất nhập cảnh (Luật số 21857, có hiệu lực từ ngày 2/10/2026), giấy tờ cần nộp dựa trên Sổ tay hướng dẫn thủ tục lưu trú theo từng tư cách của Bộ Tư pháp (bản ngày 2/11/2026), vụ Incheon dựa trên tin báo chí ngày 29/9/2025, bản án Chuncheon dựa trên tin báo chí ngày 10/7/2026.